分類: 房產新聞

疫情入手紅線捷運宅「增值1358萬」 在地點名下個大賺社區

疫情入手紅線捷運宅「增值1358萬」 在地點名下個大賺社區

▲「華固翡儷」緊鄰紅線捷運,位於捷運捷運石牌與唭哩岸站中間。(圖/記者賴志昶攝)

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記者賴志昶/臺北報導

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北投近期不少新案在疫情推出,而當時入手屋主在成屋後轉手皆大賺出場。例如位於捷運石牌與唭哩岸站中間的「華固翡儷」,剛成屋不久,近期有屋主轉手大賺1358萬元。在地房仲也點名,下一棟有可能如此大賺的社區,應是位於承德路上的「昭揚天際」。

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根據實價,「華固翡儷」屋齡僅約1年半,其中已有不少戶別轉手皆大賺,其中低樓戶總坪數73.35坪,過去2020年8月預售入手總價約4050萬元,如今僅經過3年,8月以總價5408萬元移轉,原屋主轉手大賺1358萬元。

另外一間低樓戶,總坪數50.23坪,過去2019年4月以2918萬元取得,到今年8月以3730萬元移轉,換算原屋主持有4年,大賺812萬元。

▼「華固翡儷」近期獲利交易。(表/ETtoday彙整)

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《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔分析,北投過去由於位處北市蛋白區,房價基期相對較低,且有觸及捷運議題的「捷運宅」,有另一抗性是有高架風水、捷運吵雜等問題,會讓部分高資產族羣較爲收手,且當初此案預售恰逢疫情期間,不少敢出門看房的屋主都能有不小的議價空間,之後在成屋後轉手,增值空間相對較大。

住商不動產石牌捷運加盟店店東楊倉池分析,該社區爲知名建商興建,且產品外觀、規劃以及建材等都頗具吸引力,但預售期間強碰疫情,銷售單價僅約6~7字頭,如今經過這一波疫情後漲幅,目前此類新成屋單價站穩8字頭,甚至部分戶別可到9字頭,而如「華固翡儷」此種中大坪數社區,單價成長後,每戶賺得上千萬元也是可預期。

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楊倉池觀察,此類社區在石牌一帶也有不少,例如目前剛拆鷹架的新案「昭揚天際」,該戶位承德路上,爲桃園在地建商昭揚建築興建,也是在疫情期間預售,當初成交單價約6~7字頭,甚至部分低樓層、大坪數產品出現5字頭,而該社區即將成屋,第一手屋主轉手後,預期至少有8字頭以上價位,換算每戶應有不少增值空間。

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記者張雅雲/高雄報導

看好未來陸客來臺禁令即將解封,帶動高雄觀光商機,高雄前金區的整棟三角窗店面,之前曾是「主婦商場」,1995年停業閒置28年後,傳出由「維洛那商務旅館」承租;不過附近愛河首排地標「綺麗珊瑚」,之前專做陸客生意,至今仍空租中,一樣地標兩樣情。

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▲「主婦商場」1995年停業,至今閒置28年,目前貼出公告施工。(圖/記者張雅雲攝)

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▲高雄知名地標商場。(ETtoday製表)

疫情解封后,兩岸團客旅遊可望解禁,業者也積極佈局。連高雄閒置28年的老商場也傳出好消息,位於高雄市前金區中正路、中華路口,曾是知名連鎖服飾「主婦商場」,有新業者即將進駐。

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臺灣房屋美術青海加盟店東洪志隆分析,該店面步行3分鐘有捷運市議會站,離六合夜市、大立百貨都很近,附近還有舊市議會公辦都更案、O4站捷運聯開案,地段發展性佳。

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洪志隆分析,當初「主婦商場」月租金約50萬元,28年來空租起碼少賺1.6億元,若以現在來看,附近地價每坪約120~150萬元,租金行情則是單坪800~1200元,月租金行情起碼要80萬元。

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▲目前建築正進行內外部整修工程。(圖/記者張雅雲攝)

目前該店面已貼出施工公告,自2023年11月1日起至2024年1月31日,建築進行內外部整修工程,敬請人車遠離施工範圍,避免發生意外。另外還貼出一張「維洛那商務旅館籌備中」的紅色告示。

據查《臺灣公司網》沒有這家公司資訊,高雄在地的中華旅館經理人協會理事長蔡肇洋表示,高雄也從未聽過這間商旅,首度在高雄設點就插旗精華地段,應是持續看好高雄未來陸客團發展。

▲愛河首排地標之前曾由「綺麗珊瑚」進駐,受陸客消失衝擊停業,商場從2019年空租至今。(圖/ETtoday資料照)

蔡肇洋指出,疫情前高雄旅宿業市場,有7成靠大陸團客撐起業績,近年團客驟減,不少飯店、商旅業難以支撐。

同樣在「主婦商場」附近的「綺麗珊瑚」,是愛河首排地標,之前以接待陸客一條龍消費爲主,受陸客消失衝擊停業,商場從2019年空租至今,坪數爲3538坪,目前開出1~7樓租金220萬元招租,單坪租金換算約620元。

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洪志隆認爲,租金符合區域行情,若陸客團回溫,以愛河首排的地標性,也能吸引有需求的商旅業進駐。不過時隔多年重新出租,畢竟空置多年、整個水電結構安全等等,可能都要重整,也是一大成本。

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▲北部豪宅建商花2億元,買三峽市中心700坪體育場用地。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/臺北報導

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北部豪宅建商花2億元,買三峽市中心700坪體育場用地,用途爲何?簡單來說,此區5.6公頃正在跑變更,未來有望變成商業、住宅地,並以市地重劃方式開發。在地房仲表示,該區爲三峽市中心,成交價站穩5字頭。

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近期實價揭露,新北三峽運動中心旁705坪土地,以約2億元交易,換算單價僅28.7萬元。該地使用分區爲體育場用地,經查謄本,買方是臺北豪宅建商宏霖建設,曾參與博愛特區豪宅「一品苑」,近年也推出大直豪宅「大直恆琚」。

新北城鄉局表示,體育場用地基本上要作爲運動場館、設施使用,除非申請臨時建築與其他用途,不過該筆土地有納入公共設施用地解編專案,屬「變更三峽都市計劃公共設施用地專案通盤檢討」。

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簡單來說,整塊體育場用地5.6公頃,大部分是私有地,現況包含首都客運停車場、私營停車場、傢俱行、輪胎行、小吃店等等,未來土地可能變更成商業、住宅地,再以市地重劃方式開發。

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▲整塊體育場用地5.6公頃,未來可能變更成商業、住宅地。(圖/翻攝自新北市城鄉局)

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記者致電宏霖建設,但在截稿前暫無迴應。市場人士指出,出手買體育場用地,就是看準未來變更商機,照理來說屆時建商分回的土地面積,差不多會是所有權利的一半左右。

東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫表示,該地爲三峽市中心,生活機能性佳,2025年還有捷運三鶯線站點,目前區域幾乎沒有新案,重劃後推案價勢必在5字頭以上,畢竟一路之隔的北大特區新案也站上5字頭了。

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▲女公務人員表示,自己一個月大概只能存1.5萬元,想買間套房嘆難上加難。(示意圖,取自pexels)

圖文/鏡週刊

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受到物價上漲影響,讓民衆整體的生活開銷變多,近日有位公務人員表示,自己月收4.8萬元,扣掉房租、水電、手機費、交通費、健身房費用及孝親費等等,一個月大概存1.5萬元,原po感嘆「覺得存錢好難」,希望之後能買個小套房。該篇po文曝光引起討論,有網友分析原po的支出,認爲最大的問題在「孝親費」,因每個月高達1萬元。

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近日有位在南部租屋的女公務人員在網路論壇「Dcard」貼文,提到自己每月實領4.8萬元,每月支出項目包含6,000元房租加水電、100元手機費、400元交通費、1,500元健身房卡費等等,其中最大金額是每月各1萬元的生活費及孝親費。

原po補充透露,扣掉以上支出的金額,自己每個月大概可存1.5萬元,她檢查從去年到今年加上獎金大概存了30萬元,覺得現在的存錢速度好慢,之後想要買個小套房,估算頭期款還要再存個5、6年比較保險。原po感嘆,在這個通膨的時代,「要存錢真的很難,不過也只能這樣努力過活。」

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該篇po文曝光引起不少討論,有許多網友都留言點出孝親費太高,「孝親費我覺得可以降低」、「不給爸媽錢瞬間變有錢」、「孝親費我比較傾向於回家觀察爸媽,有什麼需要的買給他們」、「堅持要給孝親然後說存不到錢…」。

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▲先前「基泰大直」塌陷,讓買房「如何避雷」再掀起討論。(圖/記者李毓康攝)

記者項瀚/臺北報導

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先前「基泰大直」塌陷,讓買房「如何避雷」再掀起討論。最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客阿宅,他說,針對上市櫃公司,可透過3大指數判斷財務健全度,此外也可透過各項網站,搜尋建商與營造廠的口碑、規模,以及基地的條件。

阿宅表示,上市櫃公司雖可能較有保障,但不代表一定不出事,像是大陸「碧桂園」,平均年銷售額高達2兆元的公司,也發生倒閉風暴。

「可觀察上市櫃建商3大指數。」阿宅指出,利息保障倍數是指一家公司償還利息的能力,通常會要求數值達2倍以上。另外,負債比也建議不要太高,但需進一步觀察,像是「合約負債」意指預售屋銷售,屬於好的債。第三是營業現金流量,指公司靠本業賺到的現金,若長年處於負值就得留意。

不過,阿宅說,這3大指數是觀測上市櫃建商財務體質,與建築物的品質無關。他建議,可透過「建築工程履歷」查詢建商、營造廠、設計師他們的基本資料,甚至用司法院裁判書查詢過去的歷史。

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▲阿宅建議消費者,可善用建築工程履歷以及司法院裁判書。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

舉例來說,基泰雖屬上市櫃建商,財務狀況也沒什麼問題,但本次「基泰大直」選擇的營造廠,過去每年承攬案件確實不多。另外,阿宅提醒,營造圈也不少借牌案例,消費者除了做查詢功課,也可多打聽這一塊。

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至於基地條件,阿宅建議,可透過「災害潛勢地圖」,查詢特定區域關於土石流、順向波、土壤液化、活動斷層、海嘯、火山、核子事故、淹水等8大面向。

▲阿宅建議,可善用災害潛勢地圖,瞭解基地的條件。(圖/翻攝自災害潛勢地圖)

基地周圍嫌惡設施也不能忽略。阿宅指出,銀行明訂嫌惡設施主要分成3大類,首先是影響居住品質,例如同棟社區有安養中心,或周邊宮廟設有地上香爐等等。

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第二類是公共安全,例加油站、瓦斯行、高壓電、變電所等等。第三類則是風水瑕疵,例如路衝、無尾巷等等。阿宅說,舉凡像是學校、醫院等等,在銀行的認定中是不屬嫌惡設施的。

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「山道猴子的一生」中的女孩總是欽羨騎重機的男性,現實生活中,重機女子米粒喜歡自己掌控方向,靠自己騎出一片天,賽道練習時陷入熱戀,和男友各自騎着重機,一起上山下海全臺跑透透,是「山道猴子的一生」真實甜蜜版!

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家人伸援走出憂鬱

米粒是教科書業務,也是標準的寵貓魔人。高三開始養貓,大學一人住在外地全靠貓咪陪伴免於孤單,把貓咪當作家人。曾經有個論及婚嫁的對象無法接受和貓咪同住,表示未來如果結婚,貓咪必須養在陽臺,不能放到家裡,但她認爲,養了就是要照顧貓咪一輩子,不願妥協兩人因此分手。

後來,貓咪離開了,她悲痛欲絕,再養了一隻貓,告訴自己絕對不要再離開牠。兩年前,她因爲工作從臺中搬回臺北老家和家人同住,但貓咪只能在小套房房間活動,家人希望把貓送走,加上工作壓力、身體健康出問題等狀況一併爆發,米粒情緒崩潰了。

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「自認爲天性開朗的我,覺得憂鬱症是不可能發生在我身上,沒想到蠟燭多頭燒會壓垮我,獨處時會莫名的想哭,哭對我來說是發泄,但也很痛苦,因爲會讓我會不小心在人前失態」後來,住在南部的阿姨伸援幫忙照顧貓咪,米粒的憂鬱才緩解。

米粒表示,不要對憂鬱症的人說,沒事沒事!往好的地方想,那真的是沒用的!如果可以的話陪伴他,然後引導他知道事情的糾結點在哪裡,處理造成這些情緒的事情,陰霾會漸漸轉晴!她很慶幸清楚自己的糾結,也接受幫助,更感謝家人的支持,才能化解憂鬱情緒。

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開啓重機旅程愛上臺灣的美

米粒表示,過去自己總是沉迷於網路世界,後來看了很多心靈導師的影片分享,願意對新事物抱着好奇不排斥的心態去嘗試,開始發現新大陸!

當初從臺中搬到臺北生活,除了工作就是工作,聽到朋友說要考重機駕照,米粒告訴自己「我也可以去考一張證照!」因爲抱持着好奇不排斥的心態去嘗試,對打檔一竅不通的她,立刻報名駕訓班考照,參加菜鳥騎車活動,逐漸騎出興趣,決定用工作累積的積蓄買重機,正式進入重機的世界。

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米粒和男友是在賽道練習時認識的,當時一羣人騎車騎了一年,卻因爲大家都忙着騎車始終零接觸,沒有機會更進一步瞭解,終於有機會聊天才發現互相有好感。

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兩人相約一起騎車,但還是各騎各的車「我期待可以掌控過彎的感覺,何時要退檔進檔,我的方向還是要自己掌控!」

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3年重機車齡,米粒挑戰過一日環島16hr34、一日剖西瓜(從臺灣頭到臺灣尾縱騎)、終點臺3一路騎到最北臺3。

印象最深刻的,是騎着6R重機一日剖西瓜,全程都是山路,從臺北富貴角燈塔到墾丁,路非常小很陡,山路很破碎路況不好駕馭,但騎乘的又是仿賽車款,身體要趴低,不像越野車避震能力較好,整個腰痠背痛。

米粒表示,最後總共騎了十幾個小時,超級無敵累,騎到差點放棄,當騎到高雄六甲區域已經晚上八點整個崩潰懷疑人生,「我還要繼續嗎?」原本四輛車一起挑戰,後來一輛車中途發生踩空倒車車禍,最後只剩她和男友兩個人一起完成,成爲難得回憶。

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「騎重機開啓我的視野,以前的我年年安排出國旅行,開始接觸重機也剛好遇到疫情三年,我才發現國內有好多好玩的地方可以探索,讓我更愛臺灣這片土地,還有很多有人情味的地方!」

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圖片由米粒授權「女子漾」刊登

努力看到自己的好把它優化放大

騎重機需要好的體能,米粒從以前就非常喜歡打羽球,更會找教練上課增進球技,她也熱愛游泳、潛水、衝浪、越野活動,搭配168進食法,降低體脂比率,精神狀態更好,不論工作或休閒都遊刃有餘!

米粒表示,現在變得比以往開朗,更喜歡這個世界,也感恩學重機一路上遇到的朋友給予幫助和鼓勵,因爲懂得感恩,纔開始更愛自己,知道自己也有能力分享更多正面的事物給更多的朋友。

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「努力看到自己的好,然後把它優化放大,你會很快樂:!」透過不斷的自我探索和學習,她體會到自己是重要的,更知道一個人存在這世上,不管美醜胖瘦能力或好或差,在這個社會一定有需要他的地方,只是我們有時候沒有在黑髮現那一顆閃亮的自己。

透過女子漾,她也希望鼓勵更多人「愛自己的每個樣子」:

不要覺得自己很渺小,放大自己的優點,再努力優化它,專注自己的優點,專注別人的好,自然會覺得世界美好,感覺世界美好,看所有人事物都會輕鬆自在,自然就會愛自己,你會是那個最閃耀美麗帥氣的人。

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外貌和身材在一定程度上的降低,可能會使中年女人喪失一定的信心,但若是就此對穿搭採取躺平的心態,那麼只會使外形狀態更快速的下降。到了早秋的話,不妨借鑑以下這三條穿衣公式,不復雜又很好借鑑,輕輕鬆鬆穿出時尚的氣質魅力。

一、造型配色要講究協調感

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服裝配色的種類包括基礎色和彩色,同時也蘊含了不同的時尚美感,而不論中年女人喜歡採取哪種類型的色調,都需要多注意構造出和諧感。

圖片來源:某書博主“李是李”

基礎色系組合起來當然是比較簡單的,因此這裡先講基礎色與彩色的結合,兩者可以達到平衡的視覺效果,避免太高調或太平淡的問題。

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比方說上圖這件紅色的開衫,鮮亮的色調可以構造出更顯眼的穿搭效果,往往處於主導位置,但也需要白色作爲輔助,纔可以在完美突出活力感的同時,又使整體更爲耐看。

這身穿搭同樣也運用了這種搭配技巧,其中淺黃色的針織衫,就可以在不同飽和度的棕色單品平衡下,才能兼顧明媚氣息與穩重氣質。

如果本身的搭配實力不夠出色,或是駕馭能力不足的話,建議穿搭還是需要減少色調的使用,特別像那種佔比較大的色調,兩三種就已經足夠了。

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圖中這身穿搭中,採用了淺粉色的連衣裙與基礎色開衫,其中開衫長款的設計,就能夠在視覺上大大減少粉色佔據的量感,從而減少穿搭難度。

不論是什麼種類的色調,對於臉部都會存在一定的影響,其中彩色因爲風格更豐富的原因,自然也更容易給面容帶來或好或壞的影響。

圖片來源:某書博主“Achou叫阿醜”

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因此對於那些本身膚色不夠白皙的中年女人,可以將彩色下移,在造型中增加與臉部的距離。圖中這位女士,運用了白色上裝與粉色亮鑽半身裙,這種飽和度從低到高的縱向排布,可以展現出很符合審美的層次魅力。

二、利用牛仔褲塑造減齡感

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現在的時節正適合穿牛仔褲,一是面料厚度與氣溫相符,其次牛仔褲蘊含的清爽與帥氣,也能夠創造出更乾淨明亮的穿搭氛圍感。

圖片來源:某書博主“45歲的靖雯姐姐”

大部分人在選擇牛仔褲的配色時,很少會選用過高的飽和度,畢竟顏色看起來越是深沉,就越容易呈現出沉悶或是壓抑的氣息,這樣也無法發揮出牛仔面料特有的時尚質感。

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像圖中這件淺藍色的牛仔褲,就是很適合中年女人選用的款式,在色調方面做到了顯年輕的視覺效果,同樣也能夠兼容其它的色調。例如這件粉色的外套,就能夠減少它的甜美感,避免使女性穿出裝嫩感。

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牛仔褲的版型設計不是一成不變的,但中年女人可以選擇呆在自己最舒適的安全區,不必去挑戰過於緊繃的設計。而圖中這種褲筒寬度適中的長褲,就是大多數人都能夠穩妥穿着的款式,簡約又高級。

三、應用長裙構造大氣感

不同服裝攜帶的風格是不相同的,中年女人可以根據改變服裝的選用,來塑造更多樣化的日常穿搭,其中裙子演繹出的溫柔感,就是褲子難以達到的。

很多職場女性也喜歡利用職場風上裝與長裙搭配,兩者之間不會發生任何的衝突感,反而可以恰到好處的平衡外形上過多的正式感,顯得更柔和、更擁有優雅大方的氣質。

圖片來源:某書博主“黑白色的記憶2009”

圖中這身基礎色系的穿搭中,採用的就是小西裝與半身裙,其中西服版型的利落感,可以強調出更挺闊的肩線、與更強大的氣場,而裙襬處存在的輕柔,又能融合進些許的知性氣息。

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今年秋天的裙子,越長越好看!

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跨入十月,空氣中的秋意又濃郁了幾分。

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身體四肢在心情的牽動之下,也變得更想要鬆弛和舒展。

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一條長半裙,便是恰逢這個時節的衣物單品。

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然而,關於長半裙,最佳的選擇是那種沒過小腿肚,甚至是長及腳踝的長度的。

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穿着它,你可以暫且不顧腿型的完美與否。

穿着它,你也可以大方邁步,讓搖曳的裙襬在腳踝間無規律地碰撞。

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長半裙——秋日限定的優雅。

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裙襬越“大”越優雅

靈感來源:@Jenny Walton

來自紐約的時尚博主兼時裝插畫師@Jenny Walton,就屬於是長半裙的擁躉。

可見她在ig裡分享的ootd,長半裙的出現率可以說是極高。

她的長半裙多數以“大”爲特點。

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各種各樣的大裙襬就是Jenny的最愛。

身爲小個子的她,從來都不會因爲自己不那麼佔有優勢的身高而畏於穿長半裙。

她時常會在穿長半裙的時候,給自己搭配上一雙尖頭鞋或是小高跟。

自帶輕盈和利落的鞋子,會自然而然將長半裙的量感削弱,使整體衣着造型顯得更精緻、得體。

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顏色越“素”越優雅

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靈感來源:@Heidi Jones

長居於倫敦的自由攝影師@Heidi Jones也是長半裙的忠實粉絲。

而她的長半裙造型,和Jenny的長半裙造型是判若兩種風格。

“素”這個風格已經被Heidi狠狠地拿捏住了。

不僅是長半裙本身“素”,Heidi在全身衣物搭配上也完美詮釋了“素”。

少之又少的是彩色單品出現在她身上,而多的是一些中性色系。

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順色搭配是她將每一身長半裙造型都能穿得好看的秘訣。

她也常常會用有着挺括版型的西裝外套搭配各種直筒裙,而平底芭蕾鞋以及踝靴也是她的必備單品。

Heidi的長半裙造型總是給人一種精神奕奕又幹淨明快的感覺。

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質地越“柔”越優雅

靈感來源:@Anastasia Ferreira

法國時尚博主@Anastasia Ferreira則是將長半裙穿出了另一種格調。

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她就像是能夠抓住“溫柔”這一形容詞的精髓,由上至下,衣着中的每一處細節都別緻得讓人挪不開眼。

春夏季節時,是襯衫配絲質長半裙。

來到了秋冬季節,就是小香外套或風衣配絲質長半裙。

巧用小配飾,還讓她總是能給人一種毫不費力的時髦感。

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比如說用長半裙配穆勒鞋,再搭一雙堆襪。

又或是穿翻領白襯衫,然後再給自己繫上一塊細絲巾。

長半裙挑選tips

欣賞完了時尚博主們對長半裙的優雅演繹,我們來回歸到日常。

那麼,我們應該如何去挑選適合自己的長半裙呢?

接下來,是臨風君給大家整理的幾個「長半裙挑選tips」:

//1 高腰是首選

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想要顯高、顯腿長,高腰的長半裙就是首選。

高腰的長半裙可以在視覺上將腰線提升,完美調節身材比例。

//2 直筒版型最百搭

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筒裙版型的長半裙最百搭。

它不挑身材,小個子穿着它也不會顯拖沓。它也不挑風格,和各種各樣的衣物單品都可以搭配得毫無違和。

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//3 開衩增添時髦度

帶有開衩設計的長半裙能讓整體衣着更有時髦度。

不僅如此,開衩的裙襬還能讓你的腿線隱隱約約地露出,恰到好處的露膚度更是能彰顯個性和品位。

當秋風吹起,稍感涼意的時候,就換上長半裙吧!

任由裙襬垂墜下來,行走間,掠過小腿肚、腳踝……

穿着長半裙,讓自己成爲秋天的一道風景線。

不需要高調得抓人眼球,只需要美得舒適和隨心所欲。

如果你有一條長半裙,

你會怎麼去搭配呢?

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「你的長半裙搭配小秘訣」~

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迎來初秋,天氣逐漸沉靜下來,沒有燥熱的氣氛,就連空氣中都漂浮柔和浪漫的氣息,再過不久,天地萬物都會被塗上一層金黃色,而這也是最適合穿連衣裙的季節。

一席輕薄連衣裙,衣袂飄飄,裙裾飛揚,與女性的身體曼妙邂逅,彰顯着獨屬於秋季的優雅與美好。

私心認爲秋季是最適合穿連衣裙的季節,它讓女人可以盡情的舒展身體而不用害怕陽光的直射,也不用爲自己的身材而感到焦慮,那些日積月累的壓力與緊繃感,在遇到連衣裙的一瞬間都能得到疏散和釋放。

想要穿起連衣裙並不難,但若是想要將它穿的好看,就得費一番功夫了,細枝末節的鞋子和包包都不能忽略。

是要進行風格的延續還是要進行風格的碰撞,最終要呈現出什麼效果,一切都是細節說了算,穿連衣裙時,搭什麼鞋子包包才高級?一篇文章給你講明白▼

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一、職場通勤風

爲了尋找與連衣裙組合和諧的鞋包,首先就是要確定連衣裙的風格,第一種常見的風格就是職場通勤風,這類連衣裙的特點是:線條幹練利落,剪裁適度合身,適合於各類正式、嚴肅的場合,撐得起大場面,很適合成熟知性的女性。

下圖這條白色襯衫裙就是範例,滿足上述所說所有要求,少曲線,多大氣,簡潔高級且非常有穿透力。

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這類風格的裙裝,鞋子和包包的選擇一定不能它幼稚,否則就有一種強烈的割裂感,偏正式感的尖頭鞋或者是深色涼鞋可以選擇,包包就是直線線條、自帶棱角感的款式更加適合。

一件黑色圓領長袖連衣裙,收腰放擺的廓形配合上厚實肌理感的針織面料,掀起一片端莊大氣的視覺盛宴,整體既有大女人的強大氣場,又有都市精英低調矜貴的風骨穿插在裡面。

爲了避免將小黑裙穿的過於古板,加入一款裸色的硬挺包包進行調和是絕妙的選擇,包包依舊是利落又不失優雅的氣質外表,與落落大方的衣裙配合得相得益彰▼

無袖設計的純白連衣裙,灑落落的裙襬優雅又剋制,恰好可以露出女人纖細的四肢曲線,平淡簡約的外表下,嫵媚動人的女人味也在暗流涌動,單調的配色難免會讓穿搭看起來普通,出彩的任務當然要交給配飾。

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因此,一雙淡紫色的尖頭高跟鞋和同色系公文包如約而至,頃刻間,都市女人的精緻高雅與冷豔大氣全都有,美得稱心如意。

等到天氣再寒冷一些的時候,這類職場風的裙裝可以直接混搭西裝外套來穿,拿鐵色的平口連衣裙外加一件深泥土色的廓形西裝,大地色帶來的深邃沉靜的氛圍感與成熟女性身上流露出的那種氣定神閒的氣質融合得天衣無縫,一半是溫柔,一半是力量,簡直無敵▼

二、優雅性感風

優雅性感風的連衣裙有一個主題核心,那就是以女人味貫穿始終,這類裙裝通常非常貼合人物的身材曲線,面料很有質感,露膚空間比較多,但設計不會特別華麗;下圖這條黑色針織裙就是優雅性感風的典型代表,能在凸顯出女性曲線的同時、也不失矜貴和鋒芒。

它最適合搭配的鞋子就是細帶、高跟、窄口的鞋子,包包則要選擇自帶光澤感的手提包,包的款式不宜太大,否則就會降低裙裝本身所具有的女人味。

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這套藍色連衣裙的搭配美到令人失語,當湖水藍色的顏色附着在充滿肌理感的針織面料上,一股沉靜浪漫的女人味便盪漾開,用礁石藍色的寶石項鍊當做點綴,一看就是精心打扮過的雍容與貴氣。

這套穿搭中的鞋子和包包都選擇了銀色,與冷淡清魅的藍色長裙一脈相承,將穿着者的氣質也襯托得清冷迷人;而且包包和鞋子的材質都是質感極好且具有光澤感的,與上述分析的優雅風連衣裙如何穿的原則也是契合得完美▼

優雅風格的連衣裙,本身風格就是很固定的,最好是順着它的內在氣質來選擇其餘配飾。比如這條黑色波點連衣裙,波點的沁入爲極簡的裙裝注入了復古知性的信號,所以用一雙淺口的紅色單鞋來配它,就能輕鬆穿出優雅文藝的美好,若是再拎一款紅色的漆皮包包來呼應一下,時髦態度會更盛。

大V領、修身設計、魚尾裙襬、神秘黑色,這幾個關鍵詞一出來,整件裙裝就被自動渲染上了魅惑性感的濾鏡,像這樣的裙子搭一雙黑色細帶涼鞋自然是好看,但遠不如搭一雙紫色涼鞋來得驚豔,再拎上銀色的手包,好一幅華麗精緻的迷人畫卷。

這位模特拿包的姿勢也很值得玩味,恰恰好拿在腰線處的位置,給人一種矜持剋制的高級感;若是拿的位置太高,反而會遮擋住女人自身的萬種風情▼

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三、自然舒適風

自然舒適風格的連衣裙,它本身是沒有什麼穿搭限制的,但大多數女性會選擇這類風格的裙裝用作日常或者是度假來穿,它的廓形會比較寬鬆便於疊穿、面料質感也以天然舒適爲主,剪裁會融入一些復古泡泡袖或者是荷葉邊的設計,讓裙裝結構變得時髦一些。

這類裙裝適合的包包就是藤編包這類顏色柔和、材質自然、曲線感比較強的款式,鞋子則是各類夾腳涼拖或者是涼鞋,高跟的鞋子顯成熟強勢,自然也就與自然舒適的主題背道而馳了。

淺卡其色的O型連衣裙,寬鬆的裙襬將身材曲線全部遮住,舒適鬆弛間還透出一股禪意的味道,領口處的荷葉邊拼接爲簡約輪廓加入了不少層次感,也屬於時髦小心機了,像這種連衣裙最好搭配了,顏色又是很柔和的中性色,來一雙棕色的涼拖,拎上大款的藤編包,就是一套自然慵懶的風情▼

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希望這篇文章可以爲大家帶來一些穿搭啓示,那我們下期再見啦。

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文:小藝

看上你了不解释

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奔六女人選顏色,儘量遠離這4種“老氣色”,換成這兩種配色思路

奔六女人選顏色,儘量遠離這4種“老氣色”,換成這兩種配色思路

很多人到了奔六的年紀或多或少會產生年齡焦慮,憂心因爲年紀所帶來的各種問題,擔心自己就此與優雅無關。但事實上,對於奔六女人來說,坦然面對年齡,從自己能夠改變的地方入手調整穿搭,像顏色運用。

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接下來我們就來看看奔六女人選顏色,需要儘量遠離的4種“老氣色”,換成這兩種配色思路吧!

一、女人到了奔六的年齡階段,放棄這4種顏色

奔六女人若是想要維持優雅大方的外觀,無需一味扮嫩,或者掏空口袋買各種昂貴單品,從色彩運用入手,放棄那些顯老氣的大媽色彩,反而能夠事半功倍。

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1、橄欖綠

按道理說,綠色系是非常適合暖和季節的減齡色,但爲什麼不建議大家選擇橄欖綠呢?原因很簡單,這類綠色系太過暗淡,屬於大地色系一員,雖然自帶自然氛圍,但更適合氣氛日益蕭瑟的季節,而不是越來越欣欣向榮的春夏。

而且奔六女人因爲年齡問題,膚質看起來沒那麼好,選擇這類顏色還會讓膚質看起來更黯淡無光,不如選擇其他更經典高級的顏色。

2、土黃色

像綠色一樣,黃色也有很多類型,比較洋氣的有鵝黃色、奶黃色,清新大方又顯氣質,但有一種黃色就不適合中老年人了,即土黃色。

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土黃色飽和度偏高,一方面看起來過於鮮豔,顯得很扎眼,另一方面,土黃色對膚色也不友好,不像鵝黃色很顯白,但土黃色只會顯皮膚偏黃偏黑。

3、醬紫色

很多彩色系都有洋氣襯膚的色調,也有穿了極易踩雷的彩色,像紫色中的醬紫色就是典型。以爲紫色給人的觀感浪漫又神秘,但看見醬紫後才知道,關於顯老土氣,醬紫色絕對摻和進去了。

像醬紫色外套、醬紫色針織衫,甚至醬紫色奶奶鞋,這些單品還是趁早放棄吧,老氣橫秋沒檔次。

4、土氣紅

不建議奔六女人選擇紅色,最主要一點是紅色系很土氣,作爲常見的彩色系,紅色系並沒有大家想象中那麼洋氣,像紅色衛衣、紅色大媽衫、紅色外套或者紅褲子等等。

這些紅色系單品穿起來看似熱情如火,顯得引人注目,但穿過才知道,這些衣服撞衫概率高不說,對膚色要求就算了,還很俗豔。

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別說普通人,很多走在時尚前沿的奶奶輩或者王室成員,穿深紅色也難以避免形象老氣俗豔。

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在氛圍越來越清新大方的春夏季節,老年人還是趁早遠離土紅色吧,免得氣質下降沒地方說去。

二、選擇黑白配色,高級大方

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女人到了奔六的年紀,遠離上面這四種大媽色其實就能在很大程度上降低穿衣翻車概率了。

如果想要維持自身優雅魅力,那麼建議掌握一些簡單又顯氣質的配色思路,比如黑白配色。隨着氣溫上升,很多人會將白襯衫安排起來,這款單品簡約實用,還能通過融入心機感設計,增加俏皮感。

正確打開方式是配採用直線剪裁的黑色褲裝,比如黑色九分煙管褲,露出足踝顯瘦又清爽。

採用黑白配色,通常建議考慮上白下黑,比如白襯衫配小黑褲,或者選擇白色馬甲疊黑色內搭,統一內搭、下裝顏色,打造顯高顯瘦、層次分明的造型。

不過要注意,如果內搭爲黑色,那麼最好用珍珠項鍊或者毛衣鏈化解壓抑感。

三、選擇淺色+卡其色配色思路

除了黑白配色,奔六女人還可以選擇用卡其色搭配淺色。

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暖和季節穿卡其色,很推薦考慮那些降低飽和度的卡其色下裝,比如卡其裙、卡其褲。這些下裝簡約優雅又有質感,搭配上最好匹配淺色上衣。

尤其是以白色、米色、杏色爲主的淺色襯衫、淺色針織衫,氣質爆表。

或者選擇降低飽和度的淺彩色襯衫,像淺藍色襯衫就是理想選擇。這次爲奔六女人分享的內容到這裡就結束了,可以看到,靠穿衣維持氣質並不難,放棄大媽色,換成黑白、卡其色+淺色這兩組配色組合就行了!

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